Квартира для проживания передается по договору найма

У нас на балансе имеется квартира, которую мы хотим временно предоставить физическому лицу (не работнику) для проживания.

Можем ли мы предоставить ее в безвозмездное пользование или обязательно надо сдавать жилое помещение в аренду?

Необходимо заключить договор найма жилого помещения.

Жилое помещение, предоставляемое физическому лицу для проживания, передается ему на основании договора найма, а не договора безвозмездного пользования. Отношения эти регулируются ЖК. Договор найма жилого помещения может предусматривать плату за пользование таким помещением (п. 1 ст. 49 ЖК), но может быть и безвозмездным (п. 1 ст. 69 ЖК). Наймодателем в таком договоре является собственник жилого помещения, а нанимателем – всегда только гражданин (п. 2 ст. 49 ЖК).

Документ:

Жилищный кодекс Республики Беларусь (далее – ЖК).

Маргарита Полевая, юрист

зать факт получения (сбережения) за его счет ответчиком имущества, а также отсутствие для этого установленных законодательством или сделкой оснований и размер неосновательного обогащения (п. 4 постановления Президиума ВХС № 30).

Также в соответствии с п. 2 ст. 976 ГК на сумму неосновательного денежного обогащения со времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств, могут быть начислены проценты за пользование чужими средствами (п. 16 постановления Президиума ВХС № 30).

Таким образом, подрядчик в рассматриваемой ситуации вправе на сумму неоплаченных работ исчислить проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 366 ГК.

Документ:

постановление Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 27.04.2011 № 30 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами положений Гражданского кодекса Республики Беларусь о неосновательном обогащении» (далее – постановление Президиума ВХС № 30).

Маргарита Полевая, юрист