Взыскание задолженности по договору аренды машино-места

Можно ли взыскать задолженность по арендной плате по договорам аренды машино-мест и торговых мест на рынке посредством исполнительной надписи нотариуса?

Можно.

Нотариусы совершают исполнительные надписи о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения в зданиях, находящихся в государственной собственности, в собственности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (абзац 15 части первой п. 1 Указа № 366).

Объектами аренды являются в т.ч. машино-места, их части, определенные сторонами в договоре (ст. 578 ГК).

Под машино-местом понимается место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в т.ч. автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений (ст. 1 Закона о регистрации недвижимого имущества).

Автомобильной стоянкой считается место стоянки транспортных средств, представляющее собой специально оборудованное одно- или многоуровневое инженерное сооружение (паркинг), предназначенное для хранения транспортных средств (подп. 1.1 п. 1 Указа № 589). Авто­мобильная стоянка относится к имущественному комплексу, включающему специально отведенный земельный участок с расположенными на нем зданиями, сооружениями, оборудованием, инвентарем, предназначенный для хранения транспортных средств (п. 6 Правил № 9). Как видим, автомобильная стоянка имеет признаки капитального строения.

Таким образом, вы можете обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи о взыскании арендной платы за пользование машино-местом.

Что касается торгового места, то оно как таковое не указано в качестве объекта аренды. Однако оно также является частью имущественного комплекса. Торговое место определено в законодательстве как оборудованное место на рынке, предоставленное для продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг) (п. 37 ст. 1 Закона о регулировании торговли). Рынок же определяется как имеющий в своем составе торговые места имущественный комплекс, оборудованный и предназначенный для продажи сельскохозяйственной продукции, дикорастущих плодов, ягод, продукции рыбоводства, животных и иных товаров, выполнения работ, оказания услуг (п. 23 ст. 1 Закона о регулировании торговли).

Таким образом, совершение исполнительной надписи о взыскании арендной платы за пользование торговым местом на рынке возможно в том случае, когда торговое место расположено в здании, являющемся объектом недвижимого имущества.

Документы:

Указ Президента Республики Беларусь от 11.08.2008 № 366 «О некоторых вопросах нотариальной деятельности» (Указ № 366).

Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133­З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Закон о регистрации недвижимого имущества).

Указ Президента Республики Беларусь от 03.10.2006 № 589 «Об упорядочении работы автомобильных стоянок и автомобильных парковок» (Указ № 589).

Правила организации (строительства), эксплуатации автомобильных стоянок и автомобильных парковок и пользования ими, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 05.01.2007 № 9 (Правила № 9).

Закон Республики Беларусь от 08.01.2014 № 128­З «О государственном регулировании торговли и общественного питания в Республике Беларусь» (Закон о регулировании торговли).