Выселение из общежития работника другой организации

В общежитие УЗ «Т» была заселена работница УЗ «П». Договор найма был заключен в 2003 г., срок договора – на время работы в УЗ «П». Одним словом, работник одной организации проживает в общежитии, принадлежащем другой организации. Работница выходит на пенсию и настаивает заключить с ней договор найма этого же жилого помещения уже бессрочно. Работница утверждает, что произошел обмен 4 помещениями общежитий между УЗ «Т» и УЗ «П». И она проживает именно в одном из таких помещений. Но в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним никаких регистраций перехода права собственности нет. Так как договор был заключен еще в 2003 г., то расторгнуть с ней договор найма не имеют права.

Обязана ли УЗ «Т» заключить бессрочный договор?

Нет.

Жилые помещения в общежитии могут предоставляться работникам (служащим) другой организации по ее ходатайству при условии наличия в общежитии свободных мест и при отсутствии в государственной организации лиц, нуждающихся в жилом помещении в общежитии (т.е. лиц, состоящих в этой государственной организации на учете и желающих получить жилое помещение в общежитии) (часть вторая п. 2 Положения об общежитиях). Такие жилые помещения предоставляются на основании договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии.

Жилые помещения в общежитиях предназначаются для проживания граждан на период:

– их работы (службы) в государственном органе, иной организации;

– их учебы;

– прохождения подготовки в резидентуре в учреждениях образования (организациях), осуществляющих такую подготовку;

– спортивной подготовки.

Указанный перечень является исчерпывающим.

Договор найма жилого помещения, заключенный на определенный срок (в т.ч. на время трудовых (служебных) отношений), прекращается в связи с истечением его срока действия (часть вторая п. 8 постановления Пленума ВС № 11).

Граждане, которым по ходатайству другой организации предоставлено право владения и пользования жилым помещением государственного жилищного фонда в общежитии, подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения по истечении срока действия договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии или после прекращения трудовых (служебных) отношений (независимо от оснований увольнения) с организацией, ходатайствовавшей о предоставлении жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются (п. 4 ст. 87 ЖК, п. 65 Положения об общежитиях).

Пунктом 3 ст. 188 ЖК установлены гарантии для отдельных категорий нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда в общежитиях, предоставленных им до 2 марта 2013 г.: они не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям п. 3 ст. 78 ЖК.

Однако эти гарантии не распространяются на граждан, которым жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитии предоставлены по ходатайству других организаций (часть третья п. 18 постановления Пленума ВС № 11).

Таким образом, наниматель жилого помещения подлежит выселению из общежития УЗ «Т» без предоставления другого жилого помещения. В случае отказа от добровольного освобождения жилого помещения в общежитии наниматель выселяется в судебном порядке (и уже суд будет проверять доводы нанимателя жилого помещения об обмене помещениями общежитий между УЗ «Т» и УЗ «П», запрашивать и изучать документы и т.д.).

Документы:

Положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров от 05.04.2013 № 269 (Положение об общежитиях).

Постановление Пленума Верховного Суда от 26.06.2014 № 11 «О применении судами законодательства о договорах найма жилых помещений государственного жилищного фонда» (постановление Пленума ВС № 11).

Жилищный кодекс Республики Беларусь (ЖК).