Увеличение стоимости до сдачи дома в эксплуатацию
Застройщик в настоящее время ведет строительство долевого дома. Сейчас действует установленная изначально цена. Застройщик хочет увеличить стоимость квадратного метра в связи с ростом курса доллара.
Можно ли это сделать в то время, пока дом еще не сдался в эксплуатацию? Если да, то нужно ли всем уже заключившим договоры дольщикам поднимать цену? Можно ли это сделать после ввода дома в эксплуатацию (это уже будет купля-продажа)?
Стоимость строительства 1 м2 общей площади объекта долевого строительства, а также цена договора (цена объекта долевого строительства) являются существенными условиями договора. Цена договора (цена объекта долевого строительства) устанавливается в договоре в белорусских рублях, платежи производятся дольщиками в белорусских рублях (подп. 1.7, 1.10 п. 1 Указа № 473).
Исчерпывающий перечень случаев изменения цены договора (цены объекта долевого строительства) установлен в подп. 1.11 п. 1 Указа № 473. Так, изменение цены допускается по соглашению сторон, в т.ч. по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены договора (цены объекта долевого строительства).
Застройщик вправе изменить цену договора (цену объекта долевого строительства) в случае изменения прогнозных индексов цен в строительстве в нормативный срок строительства объекта строительства и дополнительный срок строительства при продлении нормативного срока строительства в установленном законодательством порядке в случае отсутствия вины застройщика, а также изменения законодательства об уплате косвенных налогов в указанные сроки, если они оказали влияние на цену договора (цену объекта долевого строительства).
Таким образом, цена может быть изменена лишь по соглашению сторон. Период изменения цены ограничен лишь событием – исполнением договора. После него изменить цену уже нельзя.
Что касается заключаемых в последующем договоров купли-продажи, то цена в них устанавливается также по соглашению сторон. Но если этому предшествовал предварительный договор, то необходимо будет соблюдать цену, в нем установленную, либо также ее изменять.
Документ:
Указ Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве» (Указ № 473).
Редактор рекомендует:
Сейчас читают:
-
208
-
189
-
137
-
119
-
112
-
111
