Цена выкупа арендованного имущества
Арендатор предложил арендодателю выкупить арендуемое помещение. Выкупную стоимость он определил с учетом сделанного им ранее ремонта. Арендодатель в свою очередь при корректировке размера выкупной цены учел стоимость неотделимых улучшений, но остальные расходы на ремонт не учел.
Следует ли арендатору согласиться с таким расчетом цены?
Следует согласиться.
Арендованное имущество может быть выкуплено арендатором по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения всей обусловленной договором выкупной цены (п. 1 ст. 595 ГК).
Стоимость неотделимых улучшений, осуществленных арендатором с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендодателем (п. 2 ст. 594 ГК). Следовательно, при последующем выкупе арендованного имущества их стоимость (если она еще не компенсирована арендодателем) не должна включаться в выкупную цену.
Что касается стоимости ремонта, то полагаем, что арендатор сделал текущий ремонт, который согласно п. 2 ст. 587 ГК осуществляется за его собственный счет. В этом случае арендодатель может не учитывать стоимость ремонта.
Документ:
Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).
Маргарита Полевая, юрист
Редактор рекомендует:
Сейчас читают:
-
155
-
148
-
130
-
129
-
125
-
120
