Цена «под ключ» как один из критериев несоразмерности пени в строительных спорах

Сергей Белявский, директор юридической компании «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», рекомендованный арбитр МКАС «Палата арбитров при Союзе юристов», более 10 лет стажа работы судьей экономического суда

Виктор Полещук, юрист юридической компании «Экономические споры»

Главное в статье:

значительная цена договора строительного подряда «под ключ» может являться критерием несоразмерности договорной неустойки. Он принимается судом в обоснование уменьшения неустойки на основании ст. 314 ГК как «высокий размер стоимостной базы для начисления неустойки».

Цена договора при строительстве объекта «под ключ»

При строительстве объектов «под ключ» генеральный подрядчик обязан обеспечить выполнение пусконаладочных работ, работ по приемке объекта в эксплуатацию и передаче его заказчику (п. 27 Правил № 1450).

Это обусловливает высокую договорную неизменную цену строительных работ, большое количество этапов работ и значительно отнесенный по времени конечный срок выполнения всего комплекса работ.