Срок начала аренды
Мы заключили договор аренды 30.06.2020, а акт приемки помещения подписали 01.07.2020.
С какого числа действует договор аренды?
С момента заключения, т.е. с 30.06.2020.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 395 ГК). Это означает, что права и обязанности сторон, зафиксированные в договоре, стороны могут и должны начинать реализовывать со дня его заключения. Для заключения договора аренды законодательством не требуется передачи имущества, требуется только согласовать имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 578 ГК).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательными актами (п. 2 ст. 580 ГК). Иное как раз установлено подп. 1.2 п. 1 Декрета № 24, согласно которому договоры аренды, субаренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, соглашения об изменении или расторжении этих договоров не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания сторонами.
Что касается самих отношений аренды помещения, то они возникают со дня подписания акта передачи, т.е. с 01.07.2020. Это относится к выплате арендной платы, пользованию объектом недвижимости, осуществлению ремонта и т.п.
Документы:
Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).
Декрет Президента Республики Беларусь от 19.12.2008 № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машиномест» (Декрет № 24).
