Согласование условий в договоре строительного подряда

Чем полезно: в статье на примерах судебных дел подробно освещено, как стороны договора строительного подряда и суд оценивают согласованность или несогласованность отдельных его условий. Этот опыт может быть использован при составлении договоров строительного подряда или в переговорах с контрагентами.

Что относится к существенным условиям договора строительного подряда

В практической деятельности очень много споров между сторонами договора строительного подряда касаются того, достигнуто соглашение по всем существенным условиям данного договора или нет. От признания судом факта несогласованности таких условий зависит признание договора незаключенным. Поэтому стороны довольно часто используют это обстоятельство как возможность не платить по договору или даже как инструмент шантажа.

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

Документ:

Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450).

Проблема заключается в том, что перечень существенных условий договора строительного подряда довольно широк (ст. 696, 698 ГК; п. 10 Правил № 1450):

– предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);

– указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;

– сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ);

– договорная (контрактная) цена или способ ее определения;

– порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;

– порядок расчетов за выполненные строительные работы;

– источники и объемы финансирования по каждому из источников, в т.ч. с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;

– ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;

– обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора.

Также к существенным условиям договора строительного подряда относятся все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 402 ГК).

Так, каждая сторона вправе внести предложения о включении в договор других условий, в т.ч. предусматривающих (п. 12 Правил № 1450):

– распределение функций между заказчиком и подрядчиком по обеспечению объекта материальными ресурсами, а при необходимости – и по разработке проектной документации;

– порядок контроля заказчиком качества выполняемых подрядчиком строительных работ и поставляемых материальных ресурсов;

– особенности приемки выполненных строительных работ, объекта в эксплуатацию;

– взаимоотношения сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы;

– перечень услуг, предоставляемых сторонами на возмездной основе;

– порядок и основания изменения или расторжения договора;

– выдачу авансов на приобретение материальных ресурсов;

– порядок рассмотрения споров с применением медиации.

Поскольку существенных условий очень много, стороны договора подряда не всегда могут правильно и в достаточном объеме детализировать их. И когда в ходе исполнения договора возникает конфликт (чаще всего по вопросам оплаты), недобросовестная сторона, желая повернуть ситуацию в свою пользу, может заявить о незаключенности договора подряда, так как в нем не согласовано существенное условие о его предмете.

Как суд оценивает наличие согласованности существенных условий договора

Документ:

постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 19.09.2012 № 6 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из договоров строительного подряда» (далее – постановление Пленума ВХС № 6).

Суд не признает автоматически договор незаключенным только по причине того, что какое-то из существенных условий недостаточно полно сформулировано в договоре или даже отсутствует. При оценке наличия или отсутствия в договоре строительного подряда существенных условий суд всегда оценивает следующее (п. 7 постановления Пленума ВХС № 6):

1) наличие или отсутствие разногласий по предмету договора и иным существенным условиям;

2) осуществлялись ли сторонами действия по исполнению договора строительного подряда (например, по строительству объекта, выполнению строительных и иных работ, а также по их оплате);

3) осуществлялась ли сдача-приемка выполненных работ и объекта или отдельных их этапов.

По некоторым существенным условиям в постановлении Пленума ВХС № 6 даются конкретные уточнения:

– в отношении условия о выполнении строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков следует понимать, что поскольку каждая сторона вправе самостоятельно определять порядок применения договора (согласие заказчика на привлечение любых и (или) конкретных субподрядчиков на любые и (или) конкретные работы и т.д.), то данное условие может быть сформулировано в общем виде и, например, достижения согласования второй стороной привлеченного субподрядчика не требуется;

– в отношении условия об источниках и объемах финансирования по каждому из источников (в т.ч. с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год) следует также учитывать самостоятельность каждой стороны. Поэтому не требуют согласования, например:

• заключение дополнительных соглашений с указанием планируемой суммы на очередной финансовый год;

• внесение в договор изменений при изменении объемов финансирования по каждому из источников (средства бюджета, собственные, привлеченные, кредитные средства);

– в отношении условия об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств суды исходят из того, что применяется предусмотренная законодательством ответственность в соответствии со ст. 311, 312 ГК и гл. 10 Правил № 1450. Поэтому отсутствие или несогласованность данного условия в договоре не влечет признания его незаключенным. Более того, соглашение об ответственности в виде неустойки может быть достигнуто сторонами и после заключения договора (ст. 312 ГК);

– в отношении условия о стоимости выполненных работ можно сказать следующее: поскольку суды при определении стоимости выполненных работ исходят из актов сдачи-приемки выполненных работ, если они были подписаны обеими сторонами, то при наличии хоть одного подписанного сторонами акта договор строительного подряда не будет признан незаключенным, даже если в самом договоре такое условие отсутствует.

Пример 1

ООО «Т» (ответчик), оспаривая в суде требования истца ОАО «П», заявило, что считает имеющийся между ними договор субподряда незаключенным по причине отсутствия четкого указания в договоре стоимости работ и отсутствия других документов, по которым такую стоимость можно было бы установить.

Однако суд заключил, что предмет, указанный в п. 1 договора субподряда, а именно «Выполнение работ по водопонижению при реконструкции объектов промышленной зоны ПРУТП «Б». Второй этап», позволяет определить перечень видов и объемов выполняемых работ, а порядок определения способа выполнения работ вменен в обязанности истца.

Подпунктом 3.1 п. 3 договора субподряда определено, что в случае отсутствия проектно-сметной документации (далее – ПСД) стоимость работ определяется и уточняется по фактическим затратам и основными документами являются акт выполненных работ формы С-2 и справка формы С-3. Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 663 ГК договор субподряда устанавливал способы определения цены работ.

В связи с этим суд пришел к выводу, что сторонами согласованы существенные условия договора, а договор субподряда между сторонами заключен.

Пример 2

В судебном споре между строительной организацией «С» (генеральный подрядчик, ответчик) и ООО «П» (субподрядчик, истец) о взыскании задолженности по оплате ответчик сослался на незаключенность договора строительного подряда в связи с недостижением сторонами соглашения о предмете договора (видах и объеме работ, которые генподрядчик поручает выполнить субподрядчику).

Согласно подп. 4.2 п. 4 договора оплата за выполненные работы производится генподрядчиком по степени их готовности на основании унифицированных форм первичной учетной документации в строительстве, утвержденных Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (акта формы С-2 и справки о стоимости выполненных работ С-3). Генподрядчик (ответчик) в суде указал, что в справках формы С-3, представленных истцом, отсутствуют номера и даты договора, поэтому они не могут быть приняты.

Суд не принял данные доводы ответчика, указав, что из действий ответчика и заказчика усматривается, что они признали истца как сторону по договору субподряда, предметом которого являются работы по фасаду здания. Ответчик обеспечил доступ работников истца на объект, перечислил истцу аванс на выполнение строительных работ согласно договору от 02.08.2010, принимал выполненные работы, что подтверждается актами формы С-2, справками формы С-3, включал выполненные работы в реестры актов сдачи-приемки работ формы С-15, на основании которых заказчик производил их оплату. Отсутствие же в справках формы С-3 номера и даты договора свидетельствует о несоблюдении истцом правил оформления первичного учетного документа, а не об отсутствии договорных отношений между сторонами.

Таким образом, договор субподряда был признан заключенным.

Рекомендация сторонам

Прежде чем заявлять требование о признании договора незаключенным, следует про­верить:

1) предпринимались ли сторонами хоть какие-то фактические действия по выполнению или оплате работ или приемке-сдаче объекта (работ), пусть даже частичные. Если предпринимались и этому есть документальное подтверждение, перспектива признания такого договора незаключенным уменьшается;

2) действительно ли перечень документов, закрепленный в договоре, относится к ПСД, определяющей объем и стоимость работ. Во многих случаях суды не признают отсутствие таких документов признаком несогласованности условия договора строительного подряда о предмете;

3) указан ли результат подрядных работ. Если указан, то, скорее всего, суд признает предмет договора подряда согласованным, а сам договор – заключенным.

Юлия Кудрявец, юрист