Сдача ниши помещения под размещение банкомата

Торговая организация владеет помещением с одним входом, рядом с которым расположена ниша.

Может ли она сдать в аренду банку указанную нишу и часть внешней стены магазина для размещения банкомата и вывески банка?

Может только при условии обособления части помещения в виде изолированного помещения.

Объектом аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, их части, определенные сторонами в договоре, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 578 ГК). В аренду также может быть передана часть изолированного помещения, если иное не предусмотрено законодательством (часть вторая п. 1 ст. 621 ГК). Таким образом, часть нежилого помещения, которую планирует сдать в аренду торговая организация, должна быть изолирована, обособлена от остального помещения, которым, судя по вопросу, продолжит пользоваться сама организация. Помещения могут быть обособлены путем возведения перегородок, отгораживания арендуемых площадей разборными конструкциями.

Но одного отгораживания недостаточно. Необходимо также зарегистрировать такое отгороженное помещение как вновь образованное недвижимое имущество в порядке, установленном Законом № 133-З.

В п. 11 постановления № 1 установлено, что если на момент заключения договора аренды право собственности арендодателя на недвижимое имущество (в т.ч. вновь созданное, измененное, приобретенное по договору об отчуждении), сдаваемое в аренду, не зарегистрировано в установленном порядке, то отсутствует право распоряжаться таким имуществом путем сдачи его в аренду.

Таким образом, торговая организация не может сдать в аренду просто нишу, находящуюся в помещении. Для заключения договора аренды ей придется сначала сделать указанную нишу изолированным помещением, отгородив ее от основного помещения, а затем зарегистрировать это помещение.

Что касается размещения вывески банка на стене помещения, принадлежащего торговой организации, то прежде всего следует разобраться, с какой целью она размещается. Если банк все-таки заключит договор аренды изолированной части помещения, то для размещения вывески банка заключать отдельный договор аренды части стены не требуется, достаточно согласовать вопросы размещения вывески в основном договоре аренды. Вывеска, имеющая информационный характер, не является рекламой. Но если она содержит не только информацию о работе объекта, но и рекламную информацию, то это можно считать рекламой.

Размещение информационной вывески согласовывать как наружную рекламу не нужно (Перечень средств наружной рекламы, на размещение которых не требуется получение разрешения, содержится в приложении 10 к Положению № 1497).

Справочно:

если в здании (сооружении) имеется 1 вход в эту организацию или торговый объект, а на здании размещается несколько аналогичных вывесок, только для одной из них оформление разрешения не требуется, для размещения остальных технических средств, независимо от размера и содержания информации, необходимо оформить паспорт средства наружной рекламы.

Кроме того, Положение № 1497 предусматривает заключение вместо договора аренды иного договора, предметом которого является использование в рекламных целях «городской среды» за соответствующую плату. Одной из сторон такого договора является местный исполнительный либо распорядительный орган, другой – рекламораспространитель (даже если он совпадает с собственником в одном лице).

Документы:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).

Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133­З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Закон № 133­З).

Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (постановление № 1).

Положение о порядке размещения средств наружной рекламы, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.11.2007 № 1497 (Положение № 1497).