Разрешение Нацбанка на приобретение недвижимого имущества

Юридическое лицо – резидент обратилось в банк Республики Беларусь для осуществления платежа юридическому лицу – нерезиденту за приобретение недвижимого имущества на основании договора, предусматривающего создание объекта долевого строительства.

Необходимо ли в этом случае разрешение Нацбанка Республики Беларусь?

Это зависит от даты проведения расчетов.

Если договор создания объекта долевого строительства, предусматривающий расчеты в иностранной валюте, был заключен до 16 сентября 2015 г. и исполнение обязательств по нему начато до 16 сентября 2015 г., то для завершения обязательств по такому договору допускаются расчеты в иностранной валюте до 31 декабря 2015 г. в порядке, действовавшем на дату заключения договоров. В этом случае банк осуществит платеж.

Если же договор заключен после 16 сентября 2015 г., то необходимо разрешение Нацбанка на проведение валютной операции, связанной с движением капитала. При отсутствии разрешения банк должен отказать в проведении валютной операции.

Рассмотрим нормы, на основе которых дан ответ.

Валютные операции, предусматривающие приобретение в собственность имущества, находящегося за пределами Республики Беларусь и относимого по законодательству Республики Беларусь к недвижимому имуществу, в т.ч. на основании договоров, предусматривающих создание объектов долевого строительства, субъекты хозяйствования – резиденты (кроме банков) осуществляют на основании разрешений Нацбанка на проведение валютных операций, связанных с движением капитала (подп. 18.3 п. 18 Правил № 72).

При проведении валютных операций, указанных в п. 7 Инструкции № 46, субъект хозяйствования – резидент должен в случае необходимости представить в банк разрешение Нацбанка на проведение валютной операции, связанной с движением капитала, либо уведомление о валютной операции (подп. 8.1 п. 8 Инструкции № 46).

При этом Нацбанк Республики Беларусь в письме от 15.09.2015 № 31-15/592 «О расчетах в иностранной валюте» разъяснил, что постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 26.08.2015 № 515 «О некоторых вопросах проведения валютных операций» сокращены случаи использования иностранной валюты между субъектами валютных операций – резидентами, между субъектами валютных операций и физическими лицами. При этом для завершения исполнения обязательств по договорам, которые были заключены в иностранной валюте и исполнение обязательств по которым было начато до 16 сентября 2015 г., допускаются до 31 декабря 2015 г. расчеты в иностранной валюте в порядке, действовавшем на дату заключения договоров. Не допускается заключение дополнительных соглашений к названным договорам, которые увеличивают сумму обязательств в иностранной валюте и сроки действия этих договоров. Субъектам валютных операций следует привести ранее заключенные договоры в соответствие с требованиями валютного законодательства.

Документы:

Правила проведения валютных операций, утвержденные постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 30.04.2004 № 72 (далее – Правила № 72).

Инструкция о порядке регистрации сделки и выполнении банками и небанковскими кредитно­финансовыми организациями функций агентов валютного контроля, утвержденная постановлением Правления Национального банка Республики Беларусь от 16.04.2009 № 46 (Инструкция № 46).