Проще ли зарегистрировать недвижимость через авторизованных посредников?

После вступления в силу Закона № 96-З (22.07.2018) в уже устоявшейся процедуре регистрации недвижимого имущества, сделок с ним и прав на него появился новый субъект, через которого можно осуществить такую регистрацию, – авторизованный посредник. Основная его функция заключается в упрощении для заявителя процедуры регистрации недвижимого имущества.

Документ:

Закон Республики Беларусь от 08.01.2018 № 96-З «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 96-З).

Документ:

Закон Республики Беларусь от 22.06.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 133-З).

Субъекты, имеющие право выступать в качестве авторизованного посредника

Авторизованным посредником может быть (часть вторая п. 1 ст. 18¹ Закона № 133-З):

1) адвокат, риэлтерская организация;

2) юридическое лицо, должностное лицо которого подписало документ, являющийся основанием для государственной регистрации;

3) нотариус, другое должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия.

Важно!

Не каждый адвокат и не каждая риэлтерская организация являются авторизованным посредником, а только те из указанных субъектов, которые в специальном порядке уведомили республиканскую организацию по государственной регистрации.

Уведомление осуществляется путем присоединения к Договору № 1 от 23.07.2018. При этом форма уведомления содержит условие о полном и безоговорочном присоединении авторизованного посредника к Договору № 1 от 23.07.2018.

Документ:

Договор № 1 об электронном взаимодействии авторизованного посредника с организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утвержденный приказом генерального директора ГУП «Национальное кадастровое агентство» от 23.07.2018 № 212 (далее – Договор № 1 от 23.07.2018).

После присоединения авторизованный посредник получает доступ к системе электронного взаимодействия с организациями по государственной регистрации недвижимости. Таким образом, авторизованный посредник имеет возможность направлять в регистрирующий орган документы, которые представил ему заявитель, в электронном виде, что заметно ускоряет процедуру регистрации недвижимости.

Авторизованный посредник, по сути, пересылает документы, предоставленные ему заявителем в орган по регистрации, который в последующем занимается их обработкой и осуществляет административные процедуры, указанные в заявлении.

Функции авторизованного посредника

Авторизованный посредник оказывает гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам услуги, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, внесением исправлений, внесением отметок в регистрационную книгу, предоставлением сведений и документов из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – ЕГР), посредством электронного взаимодействия с организациями по государственной регистрации (часть первая п. 1 ст. 18¹ Закона № 133-З).

По сути, авторизованный посредник берет на себя ряд функций, которые ранее обязан был исполнять сам заявитель, и тем самым сводит к минимуму участие заявителя в процедуре государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

В рамках оказания вышеуказанных услуг авторизованный посредник вправе:

Обращение к авторизованному посреднику

В первую очередь необходимо отметить, что обращение заявителя к услугам авторизованного посредника является его правом, а не обязанностью. Заявитель самостоятельно принимает решение о необходимости регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним через авторизованного посредника.

В то же время в Республике Беларусь отсутствует единый реестр авторизованных посредников, а значит, информацию о том, является ли лицо авторизованным посредником, заявителю необходимо будет искать самостоятельно.

Не представляется возможным указать и приблизительную стоимость услуг авторизованного посредника. Ценообразование является свободным, а значит, каждый авторизованный посредник вправе самостоятельно определить стоимость оказываемых им услуг.

Преимущества обращения к авторизованному посреднику

Неоспоримым преимуществом обращения к такому субъекту является гарантия исполнения административной процедуры в полном соответствии с действующим законодательством. Кроме того, в силу своей профессиональной деятельности авторизованный посредник обладает необходимыми знаниями и навыками для осуществления указанной процедуры.

Также обращение к авторизованному посреднику призвано сберечь личное время заявителя, поскольку в таком случае отсутствует необходимость личного обращения заявителя в регистрирующий орган.

С точки зрения регистрирующего органа авторизованные посредники также ускоряют процедуру государственной регистрации недвижимого имущества. Осуществляя свою деятельность на высоком профессиональном уровне, авторизованный посредник избавляет регистрирующий орган от ненужных действий и разъяснений, зачастую необходимых при обращении граждан или юридических лиц.

Резюме

Исходя из вышеизложенного институт авторизованных посредников хотя и не является однозначно необходимым, однако представляется перспективным ввиду оптимизации процедуры регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Дмитрий Залесский, помощник адвоката
 адвокатского бюро  «МБПраво»