Причины, по которым сторонам стоит удостоверять сделку нотариально

Не всегда действия, которые устанавливаются сторонами как сделка, являются законными и обоснованными. Законодательством Республики Беларусь устанавливается несколько возможных вариантов придания тем или иным отношениям законной силы. Один из них – нотариальное удостоверение.

Сделки совершаются в устной и письменной форме (ст. 159 ГК). Письменная форма, в свою очередь, подразделяется на простую и нотариальную. 

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение сделок предусматривает совершение на документе нотариусом или иным должностным лицом, наделенным таким правом, удостоверительной надписи с целью придания данному документу законной силы.

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК).

Нередко случается так, что одна из сторон по истечении определенного времени после заключения договора пытается оспорить заключенный ранее договор, ссылаясь, например, на то, что он был заключен под влиянием обмана.

Пример

ООО «А» и ООО «Б» заключили между собой договор купли-продажи деревообрабатывающих станков для нужд организации. Для такого рода сделок предусмотрена простая письменная форма заключения договора, которой организации и воспользовались.

Позже ООО «Б» заявило о признании сделки совершенной под влиянием обмана, так как ООО «А» предоставило заведомо неверную информацию о свойствах и качествах производимых им станков: станки оказались без защитного экрана, который предусмотрен по технике безопасности, техническим нормам и стандартам. Также сторонами при заключении договора были не оговорены вопросы и условия, которые неминуемо возникли при исполнении условий договора. Как видно, одна из сторон воспользовалась свойствами товара, чтобы признать договор недействительным.

Почему же нотариальная форма считается наиболее оптимальной и безопасной для сторон? Дело в том, что такая форма является способом уменьшения риска оспаривания сделки по ряду причин:

– во-первых, нотариус устанавливает личности представителя (представителей) юридических лиц, имеющих намерение заключить договор, а также проверяет их полномочия;

– во-вторых, выявляет действительную волю каждой стороны и выясняет, правильно ли они понимают сущность тех условий, которые будут закреплены в договоре;

– в-третьих, разъясняет сторонам их права и обязанности по договору, а также правовые последствия заключения договора;

– в-четвертых, обязательно истребует согласие третьих лиц, чьи интересы затрагиваются при совершении сделки;

– в-пятых, один подлинный экземпляр заключенного договора остается в делах нотариуса и хранится достаточно долгий промежуток времени, что позволяет сторонам в случае утраты документа обратиться к нотариусу за дубликатом и тем подтвердить законность заключенной сделки.

Резюме

Отсутствие прямого указания на необходимость нотариального удостоверения сделки не является препятствием для обращения к нотариусу юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Более того, заключение договора с соблюдением нотариальной формы удостоверения минимизирует риск признания сделки недействительной и повышает вероятность того, что условия договора будут соблюдены максимально полно.

Елена Кузнецова, юрист