Право пользования чужим земельным участком

Организация запланировала собственными силами сделать пешеходную дорожку от дороги до крыльца офисного помещения. Для этого были закуплены плитка тротуарная, бордюры, цемент. Однако выяснилось, что земельный участок, на котором планируется строительство дорожки, принадлежит другому юридическому лицу.

Может ли организация проложить пешеходную дорожку к собственному офисному помещению через чужой земельный участок, если путь к зданию в любом случае проходит через этот участок (иначе не пройти)?

Может путем установления земельного сервитута.

Сервитут – это право ограниченного пользования недвижимым имуществом (в данном случае – земельным участком), установленное либо соглашением между лицом, нуждающимся в установлении сервитута, и собственником соседнего земельного участка, либо судом по иску лица, требующего установления сервитута (ст. 268 ГК, ст. 19 КоЗ).

Право сервитута может устанавливаться как на государственных, так и на частных землях, используемых непосредственно собственником или предоставленных другим лицам.

Документ:

Кодекс Республики Беларусь о земле (далее – КоЗ).

В рассматриваемом случае организация, которая заинтересована в оборудовании пешеходной дорожки, должна обратиться к собственнику земельного участка, по которому пройдет дорожка, для заключения договора. Сторонам следует согласовать размеры пешеходной дорожки (включая схему участка), режим пользования ею, распределение расходов по содержанию. Владелец земельного участка имеет право требовать плату за пользование его участком, поэтому в договоре целесообразно предусмотреть и такое условие. Если стороны не достигнут согласия по указанным и иным вопросам установления сервитута, их спор может быть передан в суд (пп. 3, 4 ст. 268 ГК).

Установленный сервитут подлежит государственной регистрации (подп. 2.10 п. 2 ст. 8 Закона № 133-З).

Для государственной регистрации организациям надо подготовить следующие документы (подп. 17.58 п. 17 Единого перечня административных процедур № 156):

– заявление, содержащее идентификационные сведения об обеих организациях с приложением сведений о полномочиях на подписание договора;

– документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления и договора (доверенность, приказ, решение, договор простого товарищества, комиссии, иной документ);

– документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя;

– договор, предусматривающий установление сервитута, с приложением схемы границ сервитута, отображенной на копии земельно-кадастрового плана земельного участка или на копии плана объекта недвижимого имущества, прилагаемого к его техническому паспорту (без приложения схемы, если границы пользования обременяемым объектом недвижимого имущества совпадают с границами этого объекта и об этом сделана соответствующая отметка в договоре);

– судебное постановление об установлении сервитута с указанием границ пользования обременяемым сервитутом объектом недвижимого имущества (если стороны не смогли договориться);

– документ, подтверждающий внесение платы (3 базовые величины за государственную регистрацию договора; 2,5 базовой величины – за государственную регистрацию одного объекта государственной регистрации, за исключением договора; 0,5 базовой величины – за составление и выдачу земельно-кадастрового плана земельного участка).

Документ:

Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон № 133-З).

Документ:

Единый перечень административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17.02.2012 № 156 (далее – Единый перечень административных процедур № 156).

За регистрацией следует обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка.

Маргарита Полевая, юрист