Пользование объектом аренды без передаточного акта
Подлежит ли уплате арендная плата, если арендатор не подписывает передаточный акт?
Да, подлежит, если арендатор фактически пользуется имуществом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть первая ст. 577 ГК).
Законодательством установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды (п. 1 ст. 585 ГК), которая устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (часть первая п. 2 ст. 585 ГК).
Именно с момента фактической передачи объекта аренды возникают обязанность арендатора уплачивать арендную плату и право арендодателя на взимание арендных платежей (п. 20 постановления Пленума ВХС № 1).
Зависимость возникновения обязанности по уплате арендной платы от момента подписания сторонами передаточного акта законодательством не установлена. Поэтому если арендатор фактически пользуется имуществом, но не подписывает передаточный акт, подтверждающий передачу имущества в аренду, то за соответствующий период подлежит уплате арендная плата.
Документы:
Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (постановление Пленума ВХС № 1).
