Подтверждение прав на недвижимое имущество
ООО планирует сдать в субаренду часть арендуемого им помещения. Кроме договора аренды он не представил никаких других доказательств своих прав на арендуемые площади, мотивируя это отсутствием необходимости государственной регистрации договора аренды.
Достаточно ли одного договора аренды в качестве подтверждения прав арендатора на недвижимое имущество?
Достаточно.
По общему правилу передача недвижимости арендатору должна оформляться передаточным актом (ст. 626 ГК). Но передаточный акт – это не правоустанавливающий документ, а лишь доказательство факта перехода имущества к другому пользователю. Отсутствие передаточного акта не всегда свидетельствует о том, что арендодатель и (или) арендатор не исполнили своих обязанностей по передаче и (или) принятию в аренду имущества, и при наличии доказательств исполнения сторонами договора аренды (фактическое пользование имуществом, оплата арендных платежей, нахождение имущества арендатора на арендуемых площадях и т.п.) объект аренды может считаться переданным в пользование арендатору (абзац третий п. 5 постановления Пленума ВХС № 1). Таким образом, договора аренды будет достаточно.
Документы:
Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).
Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (постановление Пленума ВХС № 1).
