Перезаключение договора аренды при смене собственника имущества
Изменился собственник объекта аренды – владелец недвижимого имущества.
Необходимо ли в данном случае перезаключать договор аренды?
Законодательством не установлена обязанность сторон по перезаключению договора аренды в случае смены собственника объекта аренды. Так, переход права собственности (пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 588 ГК).
Таким образом, перезаключать договор аренды в связи со сменой собственника объекта аренды не обязательно. В данном случае сторонам целесообразно заключить дополнительное соглашение к действующему договору, в котором предусмотрено изменение стороны договора – арендодателя.
Также новый собственник объекта аренды не вправе обязать арендатора перезаключить договор аренды на новых условиях: при поступлении такого предложения арендатор вправе отказать в перезаключении договора.
Документ:
