Передача нежилого помещения в субаренду
ИП арендует несколько помещений, одним из которых пользуется только по субботам и воскресеньям. Он намерен передать это помещение на 5 рабочих дней в неделю (с понедельника по пятницу) по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом унитарному предприятию.
Возникли вопросы:
1. Может ли ИП заключить такую сделку?
2. Может ли унитарное предприятие указать это помещение как свой юридический адрес?
ИП может заключить сделку с согласия собственника. УП может указать помещение как юридический адрес.
1. По закону арендатор вправе с согласия арендодателя предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование (п. 2 ст. 586 ГК). Таким образом, если в договоре аренды помещения есть пункт о праве арендатора таким образом распоряжаться имуществом, то ИП может заключить договор безвозмездного пользования. Если же в договоре такого условия нет, но арендодатель согласен на передачу помещения в безвозмездное пользование, то следует заключить с арендодателем дополнительное соглашение, которым включить такой пункт.
Если ИП заключит с унитарным предприятием договор безвозмездного пользования, то он все равно останется ответственным по договору перед арендодателем (п. 2 ст. 586 ГК). Например, если унитарное предприятие будет использовать помещение не по назначению, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 586 ГК).
2. Понятие «юридический адрес» в гражданском законодательстве отсутствует. Оно используется как синоним понятия «место нахождения» юридического лица – место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (п. 2 ст. 50 ГК).
Местонахождением унитарного предприятия может являться жилое помещение (квартира, жилой дом) физического лица – собственника имущества унитарного предприятия (далее – жилое помещение) при соблюдении условий, предусмотренных п. 5 Положения о регистрации.
В нашем случае унитарное предприятие намерено изменить юридический адрес после заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением. Никаких ограничений для этого законодательство не содержит. Директор унитарного предприятия в течение 10 дней после изменения местонахождения унитарного предприятия должен в письменной форме уведомить регистрирующий орган о таком изменении (абзац второй п. 22 Положения о регистрации).
Документ:
Положение о государственной регистрации субъектов хозяйствования, утвержденное Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1 (далее – Положение о регистрации).
Павел Булойчик, юрист
Редактор рекомендует:
Сейчас читают:
-
158
-
150
-
132
-
130
-
126
-
121
