Отсутствие в договоре размера арендной платы

Что делать, если в договоре аренды не предусмотрен размер арендной платы?

Договор предполагается возмездным, если из законодательства, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 393 ГК).

По общему правилу размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения не являются существенным (обязательным) условием договора аренды и в случае, когда они сторонами не согласованы и не могут быть определены исходя из условий договора, исполнение договора аренды должно быть произведено по правилам, которые обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть вторая п. 1 ст. 585 ГК).

Исключение составляют случаи, когда размер арендной платы является существенным условием договора. Такой договор, если размер арендной платы в нем не указан, считается незаключенным (п. 1 ст. 402 ГК).

Например, договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места должен предусматривать размер арендной платы (п. 1 ст. 625 ГК, абзац третий части второй п. 4 постановления Пленума ВХС № 1). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения или машино-места считается незаключенным.

Также следует учитывать нормы ст. 401 ГК, устанавливающей правила толкования договора. Исходя из всех условий договора, соответствующих обстоятельств, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, последующего поведения сторон, определяется действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Поэтому, исходя из действительной общей воли сторон, соответствующие правоотношения сторон по договору, поименованному как договор аренды, но не содержащему условий о размере арендной платы, могут быть квалифицированы как правоотношения по договору безвозмездного пользования (гл. 36 ГК).

Документы:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).

Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (постановление Пленума ВХС № 1).