Отсутствие разрешительной документации не доказывает ничтожность договора

Теги: договор Судебная практика документы Урегулирование споров

Сергей Белявский, директор юридической компании «Экономические споры», медиатор, председатель Третейского суда «Экономические споры», рекомендованный арбитр Международного арбитражного (третейского) суда «Палата арбитров при Союзе юристов»

Елена Апанас, юрист

Главное в статье:

отсутствия разрешительной документации на проектирование объекта недостаточно для признания договора недействительным и применения последствий недействительности. При установлении факта ничтожности договора судом будут учтены и другие элементы сделки, такие как положения договора, воля сторон при его заключении и последующие их действия по исполнению обязательств.

Судебной практикой не раз подтверждалось, что иски об установлении факта ничтожности договора на основании несогласованности его существенных условий останутся без удовлетворения. Такие договоры попросту являются незаключенными (п. 1 ст. 402 ГК, п. 14 постановления Пленума ВХС № 26).

Тем не менее стороны в случае возникновения спора относительно положений заключенного договора и (или) его исполнения в качестве защиты нарушенного права прибегают к искам о признании договора ничтожным.

Заявляя иск об установлении факта ничтожности сделки в соответствии со ст. 169 ГК, надо указать конкретные требования законодательства (норму акта), которым сделка не соответствует или противоречит (п. 27 постановления Пленума ВХС № 26). Требования законодательства могут касаться формы сделки, условий ее совершения и результата (п. 6 постановления Пленума ВХС № 26).