Отопление и микроклимат в торговых помещениях
Юридическое лицо открывает в торговом центре магазин одежды. Для этого с торговым центром заключен договор аренды изолированного помещения.
По каким правилам обеспечивается отопление и микроклимат в арендуемом помещении и кто должен их обеспечивать?
Микроклимат в торговых помещениях регламентируют Правила охраны труда в организациях торговли, утвержденные постановлением Министерства торговли Республики Беларусь от 09.12.2003 № 63, и Санитарные нормы и правила «Требования к микроклимату рабочих мест в производственных и офисных помещениях», утвержденные постановлением Министерства здравоохранения Республики Беларусь от 30.04.2013 № 33.
В законодательстве Республики Беларусь применительно к микроклимату, вентиляции и кондиционированию применяются следующие понятия:
- теплый период года – промежуток времени, характеризуемый среднесуточной температурой наружного воздуха выше +10 °C;
- холодный период года – промежуток времени, характеризуемый среднесуточной температурой наружного воздуха, равной +10 °C и ниже.
Начало отопительного сезона в Республике Беларусь связано с сезонным понижением температуры и не привязано к конкретным датам. Как правило, начало отопительного периода приходится на вторую половину октября, и уже с начала октября службы жилищно-коммунального хозяйства следят за погодными изменениями вообще и понижением температуры воздуха в частности. На принятие решения о том, с какого числа будет включено отопление, влияет также долгосрочный прогноз Белорусского гидрометеоцентра. Не все помещения начинают отапливаться одновременно, в разных типах помещений отопление включают при разных уровнях похолодания.
Справочно:
правила подключения и отключения отопления содержатся в Методических указаниях о порядке определения необходимости проведения тепловой модернизации эксплуатируемых жилых домов, утвержденных приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь и Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 14.03.2011 № 67/33.
Если торговые площади находятся в аренде, то обязанность обеспечивать арендатора тепловой энергией лежит на арендодателе. Он же заключает все необходимые договоры с теплоснабжающими организациями. При этом арендатор обязан потреблять в пределах установленных норм электричество, отопление и другие ресурсы, и соблюдать лимиты потребления ресурсов, согласованные для арендатора.
Обычно арендодатель подключен к централизованной системе отопления и не имеет своей котельной. Но даже при наличии своей котельной правовое регулирование остается тем же, только арендодатель становится теплоснабжающей организацией и заключает договоры теплоснабжения с арендаторами.
Денис Сафаревич, юрист
