Отказ нотариуса в исполнительной надписи

Индивидуальный предприниматель заключил с организацией договор аренды нежилого помещения, выступив арендодателем. Однако из правоустанавливающих документов на объект аренды следует, что нежилое помещение принадлежит ему как физическому лицу.

Может ли нотариус отказать в совершении исполнительной надписи на основании того, что имущество принадлежит не собственнику? Необходимо ли при совершении исполнительной надписи отмечать факт принадлежности имущества?

Может. Нет необходимости.

По общему правилу арендодателем может быть собственник имущества или лицо, управомоченное законодательством или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 579 ГК).

Если на момент заключения договора аренды право собственности арендодателя на недвижимое имущество, сдаваемое в аренду, не зарегистрировано в установленном порядке, то у него отсутствует право распоряжаться таким имуществом путем сдачи его в аренду. В рассматриваемом случае право собственности зарегистрировано на физическое лицо, а не на индивидуального предпринимателя, следовательно, физическое лицо является лицом, имеющим право передавать имущество в аренду.

В нашем случае право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано за арендодателем в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, соответственно договор аренды является ничтожным в силу ст. 169 ГК, как несоответствующий требованиям ст. 579 ГК (п. 11 постановления Пленума ВХС № 1). При удостоверении договора аренды нежилых помещений нотариус эти моменты проверяет и устанавливает.

Что касается второго вопроса, то при совершении исполнительной надписи нотариус имеет право требовать только документы, предусмотренные перечнем документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей (п. 14 Перечня). Документы, подтверждающие принадлежность недвижимого имущества, к таковым не отнесены.

Документы:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).

Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, их частей на рынках и в торговых центрах для организации и осуществления розничной торговли, утвержденное Указом № 150 (Положение № 3).

Перечень документов, по которым взыскание производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28.12.2006 № 1737 (Перечень).

Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (постановление Пленума ВХС № 1).