Одна из сторон договора желает его прекратить. Составляем надлежащий документ

Вступление в договорные отношения является делом добровольным, соответственно и прекращение договора возможно в добровольном порядке для каждой из сторон. Однако при этом возникают две проблемы: во-первых, стороны должны заранее побеспокоиться об этой возможности, иначе они теряют такое право; во-вторых, следует правильно выбрать и соблюсти процедуру. В статье на примере наиболее популярного договора – договора аренды мы рассмотрим, в каких случаях возможно прекращение договора одной из сторон и какими документами оно оформляется.

Как прекратить договорные обязательства по инициативе одной из сторон

<...>

Полагаем, что цель и в первом, и во втором случае одинакова – прекратить договорные обязательства, не заручаясь согласием второй стороны. А вот результат может быть разным: в первом случае прекращается весь договор, т.е. все договорные обязательства; во втором – могут быть прекращены как все, так и часть договорных обязательств. <...>

<...>

Документ:

<...>

Расторжение договора по инициативе одной стороны

<...>

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный гражданским законодательством либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок (п. 2 ст. 422 ГК). При этом 30-дневный срок исчисляется после истечения нормально необходимого времени для получения другой стороной предложения изменить или расторгнуть договор.

<...>

Документ:

<...>

Образец уведомления о расторжении договора аренды

                                                                                                  <...>

О расторжении договора

<...>

Директор ООО _____________                                                                                         _____________ И.И. Иванов

Дата ____________________

Отказ от исполнения договора одной из сторон

Как уже было сказано, сторона договора вправе самостоятельно (без обращения в суд) отказаться от исполнения договора целиком или в части в случаях, предусмотренных законодательством или самим договором.

Справочно:

<...>

Если стороны договора хотят иметь возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке, они обязательно должны закрепить эту возможность и условия расторжения в договоре. Если они не внесут соответствующие условия в договор, то они смогут заявить свое требование о расторжении договора только в судебном порядке (части четвертая, пятая п. 19 постановления Пленума ВХС № 16).

Обратите внимание! <...>

Документ:

<...>

Для одностороннего изменения договора, одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны. Согласия другой стороны на изменение, расторжение договора, а также обращения с соответствующим требованием в суд в таких случаях не требуется (часть восьмая п. 19 постановления Пленума ВХС № 16).

Образец уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора аренды

                                                                                                                                     <...>

Об отказе от исполнения договора

Настоящим уведомляем Вас о расторжении договора аренды нежилого помещения № ___ от _______ (далее – Договор) в связи с нарушением Вами договорных обязательств.

<...>

Таким образом, по собственному желанию сторона <...>

Как расторгнуть договор в конкретной ситуации

На практике стороны договора не всегда правильно формулируют условия об одностороннем расторжении договора. По этой причине и реализация таких условий иногда становится проблемной.

Рассмотрим пример.

Пример

Организация-арендатор получила от арендодателя уведомление о расторжении договора аренды в связи с планируемой продажей здания. Основанием расторжения является условие договора аренды, сформулированное следующим образом: «Арендатор или Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке с уведомлением второй Стороны за 1 месяц до даты прекращения всех действий по Договору».

Арендодатель посчитал, что такой формулировки, т.е. просто фиксации самого права на расторжение без указания причин, достаточно для соблюдения ст. 420 ГК.

<...>

Документ:

<...>

Однако арендодатель указал в уведомлении причину отказа: продажа здания новому собственнику. Если арендатор не хочет прекращать договор аренды, то мы рекомендуем ему «уцепиться» именно за это обстоятельство, т.е. попытаться через суд оспорить решение арендодателя об одностороннем отказе от договора на основании ст. 588 ГК: переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

<...>