Неосновательное обогащение в аренде

Теги: Аренда (Лизинг) имущество договор аренды Договорная деятельность

Маргарита Полевая, юрист

ООО «А» (арендатор) должно было получить от ОАО «Б» (арендодатель) на основании заключенного 01.02.2024 договора аренды часть изолированного нежилого помещения площадью 200 м2. После заключения договора арендатор перечислил арендодателю предоплату за аренду помещения в размере двух месячных платежей. Арендатор получил доступ в помещение, стал завозить имущество, однако передаточный акт до настоящего времени не подписан, причем уклоняется от подписания арендодатель.

С мая 2024 г. арендатор приостановил размещение имущества, перестал платить арендную плату и потребовал заключения передаточного акта. В июле 2024 г. арендатор потребовал расторжения договора аренды и возврата уплаченных ранее сумм арендной платы как неосновательного обогащения.

Является ли в данном случае уплаченная арендная плата за непереданное помещение неосновательным обогащением?