Недействительный договор даже после посещения нотариуса. Возможно ли?

О чем статья:

разъясняется разница между нотариальным удостоверением сделки и удостоверением договора, а также на примере описываются последствия для сторон, если они договорились об обязательном заверении сделки, но в дальнейшем удостоверение нотариусом не состоялось.

Сделки в Беларуси можно заключать в двух основных формах – нотариально заверенной и простой письменной. Случаи, когда сделка должна быть обязательно заверена нотариусом, закреплены законодательно. В тоже время любая сделка, для которой законом нет обязательной нотариальной формы, может быть заверена у нотариуса, если так решат стороны (п. 2 ст. 164 ГК). Плюсом нотариального заверения сделки является возможность в дальнейшем взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса в бесспорном порядке.

В чем заключается нотариальное заверение сделки?

Смысл нотариального заверения состоит в тщательной проверке нотариусом ряда обстоятельств, влияющих на дальнейшее соблюдение условий сделки. Нотариус в первую очередь идентифицирует стороны, проверяет их полномочия, подлинность подписей сторон. Уточняет, соответствует ли сделка намерениям, разъясняет права и обязанности, вытекающие из сделки, а также ее правовых последствий. Проверяет, отражены ли в договоре существенные условия сделки.

Однако помимо заверения самой сделки, нотариус может совершать и иные действия. Например, просто заверить копию договора. А это уже, как говорится, совсем другая история. Следует четко понимать, что наличие подписи и печати нотариуса на договоре само по себе не является заверением сделки. Возможно, стороны не достаточно четко донесли свой запрос и специалист просто заверил копию договора. В таком случае правовые последствия будут совершенно иные.

Из-за непонимания сути действий нотариуса сделка может быть недействительной. Вот пример из практики автора статьи.

Случай из практики

Два физических лица – гражданин А. и гражданин Б. – решили заключить договор купли-продажи доли в уставном фонде ООО «Н». При обсуждении условий сделки стороны пришли к договоренности, что сделку стоит удостоверить нотариально.

Но впоследствии гражданин А. передумал продавать долю и решил признать в судебном порядке договор недействительным.

Позиция истца

Истец просил установить факт ничтожности договора. По его мнению, они с гражданином Б. заранее договорились о нотариальном заверении сделки. Но у нотариуса они фактически заверили копию составленного договора, а не саму сделку. В данном случае адвокатская позиция строилась на неправильном понимании сторонами предмета заверения. Заверение копии договора и удостоверение самой сделки – это разные нотариальные действия, которые имеют разные юридические последствия.

Позиция ответчика

Ответчик настаивал на том, что раз нотариальная форма сделки в данном случае необязательна, то и договор не может быть признан недействительным. Тем более что условия сделки со своей стороны он фактически выполнил. Также в судебном процессе он утверждал, что не настаивал на нотариальном заверении.

Решение суда

Суд стал на сторону истца. Факт ничтожности сделки был установлен. В решении было сказано, что в данном деле не соблюдены требования к нотариальному заверению сделки, поэтому такая сделка считается ничтожной. Заверение копии договора нотариусом не является автоматическим удостоверением сделки. Раз оговоренная заранее нотариально удостоверенная форма сделки не была соблюдена, значит, и договор купли-продажи сделки считается ничтожным.

Вывод

Заверение сделки и заверение договора – это разные процессуальные действия, влекущие за собой абсолютно разные правовые последствия. Если стороны между собой договорились об обязательном заверении сделки в дальнейшем без удостоверения нотариусом, такая сделка будет считаться ничтожной.

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).