Изменение условий договора аренды в одностороннем порядке
Вправе ли арендодатель отказать арендатору в уменьшении арендуемой площади по договору аренды, заключенному на определенный срок в соответствии с законодательством?
При недостижении обоюдного соглашения арендодатель вправе отказать арендатору в уменьшении арендуемой площади.
Изменение условий заключенного договора допускается лишь в следующих случаях (ст. 420 ГК):
- по соглашению сторон;
- в случаях, прямо предусмотренных договором;
- в судебном порядке по требованию одной из сторон. Такой порядок допускается лишь при существенном нарушении условий договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК, иными актами законодательства, договором.
Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства или договора не вытекает иное. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор. Также в суд можно обратиться при неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок (ст. 422 ГК).
Таким образом, при проведении переговоров на стадии подготовки соглашения стороны должны определить случаи, при которых возможно изменение условий достигнутых договоренностей. При наступлении такого условия в будущем достаточно будет письменного уведомления об этом второй стороны. Ее согласия или решения суда для этого не потребуется.
Документ:
Редактор рекомендует:
Сейчас читают:
-
212
-
173
-
144
-
140
-
134
-
131
