Досрочное прекращение договора аренды
Мы являемся арендаторами офисного помещения. В марте решили расторгнуть договор аренды досрочно, потому что уже нет необходимости в данном офисном помещении. Арендодатель отказал, мотивируя это тем, что у нас есть задолженность за последние 2 месяца, когда погасим – тогда и расторгнем.
Можем ли мы требовать расторжения договора аренды через суд?
Да, если есть основания, предусмотренные ст. 591 ГК.
Если в договоре аренды указан срок, на который заключен договор, то до этого срока арендатор обязан выполнять свои обязательства. Здесь неприменим п. 2 ст. 581 ГК, поскольку договор срочный.
Расторжение срочного договора возможно только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства или договором (п. 1 ст. 420 ГК).
Закон предусматривает следующие основания досрочного прекращения договора аренды по требованию арендатора (ст. 591 ГК):
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки;
3) арендодатель не производит капитальный ремонт имущества;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договор может быть расторгнут и по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной (п. 2 ст. 420 ГК).
Справочно:
существенным признается нарушение договора одной из сторон, влекущее для другой стороны такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договор аренды также может предусматривать условия досрочного расторжения договора.
Если ваши отношения с арендодателем подпадают под одно из этих условий, то вы можете обращаться в суд., Если же нет, то договор может быть расторгнут только по взаимному согласию сторон, выраженному в письменной форме.
Павел Булойчик, юрист
