Договор безвозмездного пользования: особенности и примеры споров

Образец условий договора безвозмездного пользования имуществом см. в рубрике «Правильный документ» на с. 34 журнала.

Почему важно:

приведенные примеры из судебной практики говорят, что незнание норм законодательства (или нежелание их соблюдать) приводит к тому, что безвозмездное пользование может оказаться не только платным, но и весьма затратным.

Подавляющее большинство договоров, заключаемых между субъектами хозяйствования, являются возмездными и предполагают встречное возмещение (купля-продажа, поставка, аренда, подряд, оказание услуг и др.).

При этом на платный характер этих договоров прямо указывается в соответствующих статьях ГК. Потому невозможно, например, не нарушив законодательство, предоставить в аренду имущество на безвозмездной основе или бесплатно оказывать услуги.

Вышесказанное, а также то, что не допускается дарение между коммерческими организациями (за исключением подарков стоимостью не более 5-кратного размера базовой величины) (п. 4 части первой ст. 546 ГК), свидетельствуют о стремлении законодателя ограничить легальные формы безвозмездных отношений в хозяйственном обороте, которые тем не менее существуют.

К их числу относится договор безвозмездного пользования.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 643 ГК).

Рассмотрим особенности договора безвозмездного пользования (ссуды) на примерах из судебной практики.

Недействительность договора ссуды

Договор по безвозмездному пользованию имуществом может быть признан судом недействительным (установлен факт его ничтожности) при наличии оснований, предусмотренных законодательством.

Пример 1

Решением суда отказано истцу в иске к ответчику об установлении факта ничтожности договора о безвозмездном пользовании имуществом.

Как следует из материалов дела, по заключенному сторонами договору истец передал ответчику в безвозмездное пользование производственные помещения и оборудование.

Обращаясь в суд, истец сослался на п. 1 ст. 9 ГК, согласно которому запрещаются совершение действий исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Истец указывал на отсутствие конкретной разумной хозяйственной цели при заключении договора с ответчиком, а также на то, что передачей имущества причинен вред учредителям истца, поскольку им не выплачивались дивиденды, а переданное имущество изнашивалось.

В результате разбирательства по делу суд пришел к выводу, что договор о безвозмездном пользовании имуществом заключен сторонами в соответствии с требованиями законодательства и основания для признания его ничтожным отсутствуют. Истец не доказал, что данная сделка совершена с пороком воли какой-либо из сторон. Также истец не представил доказательства того, что договор заключался с намерением причинить вред третьим лицам.

Незаключенность договора

В договоре ссуды должны содержаться данные, позволяющие определенно установить имущество, передаваемое по договору ссуды ссудополучателю. Иначе договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 578, п. 2 ст. 643 ГК).

Пример 2

Cуд удовлетворил иск индивидуального предпринимателя (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ответчик) об освобождении занимаемого торгового павильона.

В обоснование своего требования истец ссылался на то, что ответчик без установленных законодательством или договором оснований занимает строение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Ответчик иск не признал, указав, что стороны находятся в договорных отношениях по безвозмездному пользованию спорным строением.

Доводы ответчика признаны судом несостоятельными. Суд указал, что представленные ответчиком документы не подтверждают наличие между сторонами правоотношений по безвозмездному пользованию имуществом, поскольку совершение истцом действий по передаче торгового павильона в пользование ответчику не подтверждено договором или иным письменным соглашением сторон.

Недостатки переданного в безвозмездное пользование имущества

В силу ст. 645 ГК ссудодатель обязан предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению.

Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездного устранения недостатков вещи или возмещения своих расходов на устранение недостатков вещи либо потребовать досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба (п. 1 ст. 647 ГК).

По общему правилу ст. 651 ГК ссудодатель отвечает за вред, причиненный в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя.

Пример 3

Решением суда удовлетворен иск истца к ответчику о взыскании ущерба, причиненного истцу в связи с затоплением нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, по договору безвозмездного пользования имуществом коммунальной собственности ответчик передал истцу нежилое помещение.

В обоснование заявленного требования истец указал, что в занимаемом им помещении произошел прорыв системы отопления, в результате чего помещение было затоплено.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из следующего.

Статьей 933 ГК установлена презумпция вины лица, причинившего вред имуществу другого лица, если не будет доказано отсутствие его вины.

Суд признал, что поврежденная система отопления, проходящая через помещение, занимаемое истцом, является частью инженерной системы здания, за техническое состояние которого несет ответственность ответчик. Ответчик точную причину повреждения не установил, бесспорных доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба имуществу истца суду не представил.

Справочно:

изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК и иными актами законодательства или договором (п. 1 ст. 420 ГК).

Досрочное расторжение договора ссуды

Ссудодатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель (п. 1 ст. 652 ГК):

1. использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
2. не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
3. существенно ухудшает состояние вещи;
4. без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Пример 4

Истец (ссудодатель) М. предоставила в безвозмездное владение и пользование ответчику (ссудополучателю) ИП И. транспортное средство «Мерседес-Бенц Спринтер» для выполнения перевозок пассажиров.

В связи с тем что ответчик в отсутствие ее согласия передал автомобиль третьему лицу для осуществления перевозок пассажиров, М. просила досрочно расторгнуть договор безвозмездного пользования.

Принимая решение о расторжении договора безвозмездного пользования, с учетом исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд пришел к выводу о том, что ответчик И. без согласия ссудодателя М. неоднократно передавал транспортное средство третьим лицам во владение и пользование, а потому в силу подп. 4 п. 1 ст. 652 ГК имеются все основания для досрочного расторжения договора безвозмездного пользования автомобилем «Мерседес-Бенц Спринтер».

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда также в случаях, предусмотренных ГК и иными актами законодательства или договором (п. 2 ст. 420 ГК).

Пример 5

Истец (ссудодатель) в соответствии с условиями заключенного контракта безвозмездного пользования передал ответчику по товарно-транспортной накладной оборудование. Впоследствии стороны внесли изменения в контракт, согласно которым ссудодатель получал право на досрочное расторжение контракта и вывоз оборудования при условии погашения всех задолженностей перед ответчиком на момент расторжения контракта.

Ссылаясь на данное условие контракта и на погашение имеющейся перед ответчиком задолженности, истец заявил требование о расторжении контракта о безвозмездном пользовании оборудованием и о возврате части переданного оборудования.

Решением суда расторгнут контракт о безвозмездном пользовании оборудованием, заключенный между ссудополучателем (ответчик) и ссудодателем (истец), на ответчика возложена обязанность по возврату оборудования.

Кассационная инстанция признала правильным вывод суда первой инстанции о том, что стороны в договоре вправе указывать и иные случаи досрочного расторжения договора безвозмездного пользования по требованию ссудодателя, поскольку это допускается законодательством Республики Беларусь. В связи с этим довод ответчика о ничтожности дополнительного соглашения к контракту не принят во внимание.

Кассационная коллегия оставила без изменения принятые по делу постановления.    

Договор безвозмездного пользования (ссуды) заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 581, п. 2 ст. 643 ГК).

Пример 6

Между истцом и ответчиком был заключен договор безвозмездного пользования зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, находящимися в республиканской собственности, на определенный срок.

В связи с истечением срока договора и отказом ответчика освободить занимаемые помещения истец обратился в суд.

Суд счел правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования собственника имущества об освобождении занимаемого помещения, поскольку срок действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением истек, а договором прямо запрещено дальнейшее перезаключение.

При передаче в безвозмездное пользование государственного недвижимого имущества, а также недвижимого имущества, находящегося в собственности обществ с долей госсобственности, ссудополучатель обязан возмещать ссудодателю (подп 2.13 п. 2 Указа № 150):

• начисленную амортизацию;
• земельный налог или арендную плату за земельный участок;
• налог на недвижимость;
• расходы по содержанию, эксплуатации, капитальному и текущему ремонту этого недвижимого имущества;
• затраты на санитарное содержание, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами и другие услуги.

Пример 7

Между сторонами был заключен договор безвозмездного пользования имуществом коммунальной собственности. По условиям договора ссудополучатель должен был возмещать ссудодателю амортизационные отчисления, плату за землю, налог на недвижимость, а также затраты на коммунальные услуги. Однако он принятые на себя обязательства по внесению причитавшейся платы не исполнил.

Суд удовлетворил исковое требование о взыскании суммы земельного налога и налога на недвижимость, уплаченной ссудодателем, и неустойки. Кроме того, удовлетворению подлежало требование ссудодателя о расторжении данного договора.

Документ:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).

Указ Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 «О некоторых вопросах аренды и безвозмездного пользования имуществом» (Указ № 150).