Договор аренды на машино-место

Что должно быть в договорах аренды машино-мест, чтобы нотариус их принял для осуществления исполнительной надписи?

Все существенные условия.

Основным документом, устанавливающим правоотношения между арендодателем и арендатором, является договор аренды. Нотариус дает оценку договору, являющемуся подтверждением заявляемых требований.

Обратите внимание! В договоре аренды должны быть прописаны все существенные условия. Если при рассмотрении документов, представленных для совершения исполнительной надписи о взыскании задолженности, вытекающей из договора аренды, нотариус придет к выводу о недействительности или незаключенности договора аренды, то он откажет в совершении нотариального действия.

Договор аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа (п. 4 постановления Пленума ВХС № 1).

Важно!

Недействительность или незаключенность договора аренды не влечет возникновения у сторон договора предусмотренных им обязательств.

Напомним, что в договор аренды необходимо внести следующие условия.

1. Данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (п. 3 ст. 578 ГК). К таким данным относятся сведения, содержащие признаки, характеристики, индивидуализирующие (идентифицирующие) объект аренды:

• основные данные объекта недвижимого имущества – кадастровый номер, назначение, описание границ, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь и (или) другие размеры капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места;
• другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь (абзац 14 части первой ст. 1 Закона о регистрации недвижимого имущества).

2. Размер арендной платы. Если объекты недвижимого имущества находятся в частной собственности, то размер арендной платы определяется по соглашению сторон.

При определении размера арендной платы в отношении машино-мест и торговых мест, находящихся в государственной собственности, а также в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц, следует руководствоваться Положениями № 2 и 3, утвержденными Указом № 150.

Обратите внимание! Запрещено требовать с арендаторов торговых мест платежи, не предусмотренные законодательством. Платежи, подлежащие уплате в данном случае, определены п. 7 Положения № 3 (п. 46 постановления Пленума ВХС № 1).

3. Сроки уплаты арендной платы. Арендная плата по договору аренды недвижимого имущества (за исключением торговых мест), находящегося в государственной собственности, взимается со дня передачи арендатору недвижимого имущества согласно передаточному акту до дня возврата недвижимого имущества по прекращенному (расторгнутому) договору аренды включительно (п. 14 Положения № 2).

Документы:

Гражданский кодекс Республики Беларусь (ГК).

Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 № 133­З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (Закон о регистрации недвижимого имущества).

Положение о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино­мест, их частей, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 29.03.2012 № 150 (Положение № 2 и Указ № 150 соответственно).

Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 15.02.2012 № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений» (постановление Пленума ВХС № 1).