Аренда без валютного эквивалента: как работать после 23.09.2022?

Мы беседуем с Александром Антоновым, руководителем практики инфраструктурных проектов REVERA, и Евгением Ленковцом, юристом практики инфраструктурных проектов REVERA.

Что обсудили:

23 сентября 2022 г. вступил в силу Закон № 197-З, ст. 4 которого приостанавливает до 1 января 2024 г. возможность сторон «привязывать» арендную плату в договорах аренды к эквиваленту в иностранной валюте.
В договорах аренды, по мнению государственных органов, не должно быть даже косвенной привязки к иностранной валюте, поэтому самым рабочим вариантом замены валютного эквивалента может рассматриваться индекс потребительских цен.

– Уже более месяца действует ограничение на «привязку» арендной платы к иностранной валюте, а ясности по некоторым вопросам так и нет. Например, в одной из ситуаций до сих пор стороны договора аренды не достигли согласия по условию о ставке арендной платы: арендодатель предложил установить арендную плату в белорусских рублях, но при этом значительно увеличил размер арендной платы. При несогласии арендатора арендодатель грозит расторжением договора на основании невыполнения требований законодательства.

1. Правомерны ли такие требования?