Антикризисные меры в сфере аренды недвижимости (Комментарий к Указу № 143)

Важные детали:

1. Арендаторам государственной недвижимости предоставляется право на отсрочку по уплате арендной платы по 30 сентября 2020 г., а также устанавливается мораторий на изменение размера арендной платы.
2. Меры поддержки в сфере аренды направлены главным образом на арендаторов государственного имущества. Арендаторы недвижимости, находящейся в частной собственности, скорее всего, такой поддержки не получат.

Кто из арендаторов получит отсрочку?

Для применения отсрочки должны соблюдаться одновременно следующие условия:

• арендуемое имущество находится в государственной собственности или в собственности хозяйственных обществ, в уставных фондах которых более 50 % акций (долей) находится в собственности Республики Беларусь и (или) ее административно-территориальных единиц;
• арендатор осуществляет виды деятельности, включенные в перечень видов деятельности, которые определены как наиболее подверженные неблагоприятному воздействию эпидемиологической ситуации (приложение к Указу № 143). Право на отсрочку также предоставлено организациям, оказывающим бытовые услуги населению.

Мораторий на увеличение базовой арендной величины и размера арендной платы распространяется на всех арендаторов государственной недвижимости независимо от осуществляемых ими видов деятельности.

Обратите внимание!

Меры, предусмотренные Указом № 143, не являются обязательными в отношении недвижимости, которая находится в частной собственности негосударственных юридических лиц и предпринимателей.

Частным юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям рекомендовано предоставлять арендаторам – субъектам хозяйствования с учетом объема их выручки отсрочку по оплате арендной платы, а также уменьшать ее размер.

Для арендодателей, которые пойдут навстречу арендаторам и предо­ставят отсрочку по арендной плате, предусмотрено изменение срока уплаты НДС по сдаче имущества в аренду: за период с апреля по сентябрь 2020 г. датой сдачи имущества в аренду считается 31 декабря 2020 г.

Порядок применения базовой арендной ставки

С 1 апреля по 30 сентября 2020 г. устанавливается мораторий на изменение размера базовой арендной величины и арендной платы при аренде государственных объектов недвижимости. В результате установленного моратория по 30 сентября для расчета арендной платы будет применяться размер базовой арендной величины без учета его последнего повышения в апреле 2020 г. согласно постановлению № 162.

Таким образом, по 30 сентября применяется базовая арендная величина в размере 16,90 руб., а с 1 октября – в размере 17,85 руб.

Как воспользоваться отсрочкой и рассрочкой?

Отсрочка устанавливается в отношении платежей, обязательства по уплате которых возникли после 1 апреля 2020 г., и предоставляется по 30 сентября 2020 г. Далее отсроченные суммы должны быть уплачены арендодателю в рассрочку до 31 декабря 2020 г.

Ежемесячные платежи при рассрочке указываются арендатором в заявлении о предоставлении отсрочки. Проценты по отсроченным и рассроченным платежам взиматься не будут.

Для получения отсрочки необходимо направить арендодателю заявление. В заявлении следует указать:

1. запрашиваемый период отсрочки в пределах с 1 апреля по 30 сентября 2020 г.;
2. период дальнейшей рассрочки отсроченной суммы с указанием суммы и срока внесения ежемесячных платежей в пределах по 31 декабря 2020 г.

Как видим, меры поддержки направлены главным образом на арендаторов государственного имущества. Они позволят таким арендаторам на какое-то время сократить расходы. Но арендные обязательства все равно придется исполнять в полном объеме, хоть и позже. А на сегодняшний день нет уверенности в том, что бизнес арендаторов восстановится к октябрю и арендаторы будут готовы погасить отсроченные платежи до конца года.

Документы:

Указ Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики» (Указ № 143).

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20.03.2020 № 162 «Об установлении размера базовой арендной величины» (постановление № 162).